Zakup mieszkania to dla wielu jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Powinniśmy się do niej dobrze przygotować. Wybierając firmę, która wybuduje Twoje nowe mieszkanie, warto zacząć od sprawdzenia: w jaki sposób inwestycja będzie finansowana, co deweloper robi z wpłacanymi przez klienta pieniędzmi i jak wygląda umowa, którą podpiszemy.
3 praktyczne porady na zabezpieczenie finansów przy zakupie mieszkania:
- Po pierwsze: Dowiedz się skąd pochodzą środki na realizację inwestycji.
- Po drugie: Sprawdź jaki rachunek powierniczy stosuje deweloper.
- Po trzecie: Poznaj swoje prawa, dobrze zapoznaj się z zapisami umowy.
Dowiedz się skąd pochodzą środki na realizację inwestycji
Bezpieczniej jest kupić takie mieszkanie, do budowy którego deweloper nie będzie zaciągał kredytów czy emitował obligacji, a po prostu będzie korzystał z własnych środków. Co to oznacza w praktyce? To przede wszystkim gwarancja, że deweloperowi nie będą grozić komplikacje związane np. z postępowaniem kredytowym. Warto też zapytać kto będzie generalnym wykonawcą inwestycji, sprawdzić jego historię, ale też ustalić czy deweloper jest zrzeszony w Polskim Związku Firm Deweloperskich.
Sprawdź jaki rachunek powierniczy stosuje deweloper
Firma budująca nasze mieszkanie ma obowiązek prowadzenia tzw. mieszkaniowego rachunku powierniczego. Dzięki temu mamy pewność, że nasze pieniądze są przeznaczane na tę konkretną budowę, a nie na jakiś inny cel. Na rynku funkcjonują dwa podstawowe typy takich rachunków: otwarte i zamknięte. Teoretycznie największym zabezpieczeniem jest rachunek zamknięty, jednak nie we wszystkich przypadkach. Pieniądze, które wpłacamy na taki rachunek trafiają do dewelopera dopiero wtedy, gdy podpiszemy akt notarialny i staniemy się oficjalnie właścicielem mieszkania. To może przełożyć się np. na wyższą cenę mieszkania, ponieważ deweloper nie może na bieżąco korzystać z naszych środków tylko z innych źródeł finansowania.
Poznaj swoje prawa, dobrze zapoznaj się z zapisami umowy
Nawet po podpisaniu umowy deweloperskiej, klient ma prawo w określonych przypadkach wycofać się z transakcji. Kiedy to jest możliwe? Jest kilka takich sytuacji. Dopuszczalne jest to m.in. wtedy, gdy na przykład w przekazanym przez dewelopera prospekcie informacyjnym znajdują się nieprawdziwe informacje. Wówczas od umowy można odstąpić w terminie 30 dni od jej zawarcia. Inną okolicznością może być również poważne opóźnienie budowy. Jeśli termin podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania opóźni się o ponad 120 dni w stosunku do daty, na którą umówiliśmy się z deweloperem, to wówczas możemy wycofać się z transakcji. W tym przypadku jednak należy najpierw wezwać dewelopera do wykonania umowy.
Podpisując umowę z deweloperem, musimy dokładnie zapoznać się z całą treścią tej umowy i dopytać o znaczenie wszystkich zapisów, które budzą nasze wątpliwości. Zapytajmy dewelopera o status prawny gruntu, na którym powstaje osiedle. W umowie szczególną uwagę zwróćmy na wysokość, sposób i termin zapłaty, terminy odbioru lokalu i przeniesienia prawa własności.