Ponad 4,6 tys. płyt elewacyjnych oraz blisko 166,4 tys. nitów - wybudowany w 1976 roku łódzki wieżowiec dawnej Centrali Handlu Zagranicznego zyskał nowy wygląd. Obiekt przy ul. Romualda Traugutta 25 zmodernizowała Skanska na zlecenie spółki Textilimpex.
Roboty trwały od października 2014 r. 10 grudnia 2015 r. odbyła się uroczysta inauguracja nowego wieżowca. Inwestycja kosztowała 10,8 mln zł brutto.
Wieżowiec Textilimpexu to jeden z dwóch budynków położonych przy ulicy Traugutta. Na sąsiedniej działce znajduje się bliźniaczy obiekt, który 3 lata temu również przeszedł generalny remont. Budynki znajdują się w ścisłej piątce najwyższych budynków w Łodzi. Ich kształt i położenie sprawiają, że nazywane są łódzkim World Trade Center.
Prezent na 40. urodziny wieżowca
Obiekt przy Traugutta 25 został wybudowany jako budynek o przeznaczeniu biurowo-administracyjnym. Składa się z 17 kondygnacji, antresoli oraz piwnicy. Konstrukcją nośną budynku jest trzon żelbetowy – klatka schodowa i szyb windowy na cztery windy. Wieżowiec jest podzielony na dwie bryły: część wysoką - biurową i część niską - dwukondygnacyjną o przeznaczeniu konferencyjno-wystawienniczym.
Przez ostatni rok wieżowiec przeszedł gruntowną termomodernizację elewacji zewnętrznej. Skanska wyremontowała także instalację centralnego ogrzewania i wentylacji.
- Zakres prac, jaki wykonaliśmy, obejmował również demontaż elewacji, parapetów, obróbek blacharskich oraz istniejących na elewacji urządzeń klimatyzacyjnych – wymienia Przemysław Stasiak, Kierownik Projektu, Skanska. - Wymieniliśmy również istniejącą stolarkę okienną na nową stolarkę PCV, wyremontowaliśmy zadaszenia nad wejściem głównym, ociepliliśmy ściany zewnętrzne, wykonaliśmy nowe pokrycie dachu i zamontowaliśmy nowe obróbki blacharskie – kontynuuje Kierownik Projektu.
Podstawowym celem spółki Textilimpex jaki przyświecał realizacji projektu było ograniczenie rocznego zapotrzebowania na energię. Szacuje się, że zastosowane okładziny pozwolą zmniejszyć zapotrzebowanie o blisko 60% dotychczasowego zapotrzebowania, a w konsekwencji zostanie znacznie zmniejszona emisja pyłów, dwutlenku siarki, dwutlenku i tlenku węgla do atmosfery.
Termomodernizacja budynku poprawiła warunki termoizolacyjne i nadała budynkowi nowy i estetyczny wygląd. Nowoczesny, centralnie sterowany system wentylacyjno-klimatyzacyjny wpłynie na komfort osób pracujących w pomieszczeniach biurowca.
- Myślę, że tkanka miejska zyskała odświeżony reprezentacyjny budynek w sercu miasta - mówi Marcin Granosik, Prezes Zarządu, Textilimpex. – Dzisiejsze otwarcie to kolejny krok w przyszłość, całkowity obraz uzyskamy dopiero po zakończeniu remontu wewnątrz budynku. Chcemy nawiązać również do motywów tekstylnych, aby podkreślić naszą historię działalności, a także oddać charakter Łodzi włókienniczej - podkreśla Marcin Granosik. - Mogę zdradzić, że nasze hole windowe ozdobią również słynne już w Łodzi murale o tematyce włókienniczej. Myślę, że projekty budynków odzwierciedlające Łódź włókienniczą zyskują uznanie wśród wielu powstających aktualnie w NCŁ biur - komentuje.
Nowy wygląd dzięki technologii BSO
Do termomodernizacji Skanska wykorzystała metodę BSO - bezspoinowy system ociepleń, zwany popularnie metodą lekką-mokrą oraz wentylowany system elewacyjny z paneli elewacyjnych.
- W technologii BSO ociepliliśmy blisko 4 100 m kw. elewacji natomiast płyty w systemie elewacyjnym wentylowanym zamontowaliśmy na powierzchni 3 500 m kw. – mówi Przemysław Stasiak ze Skanska. - Elewacja wentylowana to nowoczesny system okładzinowy, poprawiający w znaczącym stopniu walory termoizolacyjne budynku. System ten jest odporny na uszkodzenia oraz posiada długą żywotność, chroni wnętrze budynku przed nagrzewaniem w porze letniej, zaś zimą przed stratami ciepła – wyjaśnia Kierownik Projektu.
Wyzwania architektoniczne
Nowa elewacja została zaprojektowana przez architekta Adama Nawrota.
- Aspekty techniczne należało pogodzić z oczekiwaniami zleceniodawcy. Inwestor oczekiwał, żeby nowa elewacja nawiązywała do tradycji włókienniczej Łodzi i korowego biznesu Textilimpexu. Dlatego też próbowano, stosując środki architektoniczne zinterpretować w pewien sposób skojarzenia włókiennicze choć toporna, regularna struktura istniejącego budynku nie ułatwiała zadania. Stąd pomysł na umieszczenie wypukłych odcinających się belek pionowych i poziomych tworzących strukturę tkaniny z wyraźnie widoczną osnową i wątkiem jakby tkanej na ogromnym krośnie – tłumaczy Adam Nawrot, architekt.
- Ukłonem w stosunku do kompozycji istniejącej elewacji jest podkreślenie podwójnej szerokości modułu z lewej strony każdej z czterech elewacji wieżowca oraz wyróżnienie cokołu i zwieńczenia budynku zagęszczoną siatką okładzin fasadowych. Odwzorowuje to układ strukturalny budynku oparty na ramce żelbetowej charakterystycznej dla łódzkich budynków tamtych czasów – dodaje architekt.
- Najbardziej wyeksponowany, północno-wschodni narożnik budynku został dodatkowo zaakcentowany poprzez zmianę okładzin na dwóch ostatnich kondygnacjach. Projekt zakładał uszanowanie oryginalnych założeń kompozycyjnych Aleksandra Zwierki przy jednoczesnym wprowadzeniu współczesnej formy i nowoczesnych materiałów – podkreśla Adam Nawrot.
Bezpieczna praca na wysokości
- Jednym z wyzwań z jakim zmierzyliśmy się podczas realizacji kontraktu było prowadzenie robót na dużej wysokości – komentuje Karol Dutkiewicz, Kierownik Robót, Skanska. - Restrykcyjne przestrzeganie przepisów BHP przez wszystkie podmioty działające na budowie oraz odpowiednie zabezpieczenia na obiekcie, stanowiły bardzo ważne elementy realizacji projektu z uwagi na ryzyko upadku z dużej wysokości – podkreśla Karol Dutkiewicz.
- Wyzwaniem było też prowadzenie prac na czynnym obiekcie. Odpowiednio zaplanowane i zorganizowane roboty prowadzone były w taki sposób, by nie zakłócać funkcjonowania obiektu - dodaje.
Budowa w liczbach
Do wykonania elewacji użyliśmy 4 632 płyt. Ich zamontowanie pochłonęło aż 166 360 nitów – wylicza Karol Dutkiewicz. Obiekt zyskał 360 nowch okien, 8 900 m kw. ocieplonej elewacji oraz 2 022 m kw. nowego pokrycia dachu, do wykonania którego zużyliśmy ponad 708 rolek papy – dodaje Kierownik Robót.
Obiekt, liczący 68 metrów wysokości do dachu oraz 90 m wysokości całkowitej wraz masztami, wymagał od Skanska postawienia w sumie blisko 5 400 m kw rusztowań.
Powierzchnia zabudowy budynku to 1 950 m kw., natomiast powierzchnia użytkowa 12 800 m kw.
Skanska w województwie łódzkim
To już kolejna inwestycja realizowana przez Skanska na terenie województwa łódzkiego. Wśród nich znajduje się m.in. Fabryki Sztuki w Łodzi, Centrum Transferu Technologii w obszarze Odnawialnych Źródeł Energii w Konstantynowie Łódzkim oraz rewitalizacja Zespołu pałacowo-parkowego w Poddębicach. W marcu br. portfolio wzbogaciło się o kolejny zrealizowany projekt - Centrum przeładunkowe oraz oddział UPS w Strykowie. Wykorzystanie nowoczesnych technologii (BIM) pozwoliło sprostać wyzwaniu, jakim był krótki termin realizacji. Firma zakończyła również w tym roku rozbudowę biurowca dla firmy BSH w Łodzi oraz renowację zabytkowych budynków na potrzeby siedziby ŁARR. Niedawno spółka oddała do użytku nowy budynek ZUS oraz WFOŚiGW w Łodzi.
Do największych w regionie inwestycji inżynieryjnych zrealizowanych przez Skanska zaliczyć można m.in. budowę drogi ekspresowej S8 na odcinku węzeł Walichnowy – węzeł Wrocław (A1) odcinek 9 (węzeł Wrocław) w pobliżu Łodzi w gminach Rzgów i Tuszyn, północnej obwodnicy Andrespola – etap I, mostu na rzece Łupi i drogi łączącej ul. Łowicką z Waryńskiego w Skierniewicach oraz ul. Rojnej w Łodzi.