Dziś Skanska podpisała umowę z firmą Bonus Development Sp. z o. o. S.K.A. (spółka z Grupy Kapitałowej Comarch) na realizację inwestycji. Wartość kontraktu to 38,8 mln PLN netto.
Adaptacja dawnej fabryki Wienera
Wykonanie biurowca dla firmy Comarch to przedsięwzięcie na dużą skalę. W ramach umowy spółka wybuduje budynek biurowy wraz z parkingiem podziemnym. Przebudowy i adaptacji wymagać będzie również wzniesiony w okresie międzywojennym istniejący budynek pofabryczny.
Ponieważ budynek wpisany jest do ewidencji zabytków prace prowadzone będą pod stałym nadzorem konserwatora zabytków.
Szklana elewacja, dekoracyjne wnętrza i ekorozwiązania
- Zabytkowy budynek połączymy z nowoczesnym biurowcem – mówi Sylwester Lewandowski, Menadżer Projektów, Skanska. – Zachowamy całą istniejącą konstrukcję w budynku, jednak w celu jej wzmocnienia wykonamy niezależną konstrukcjję żelbetową płyta-słup – wyjaśnia. - W nowym układzie istniejące stropy i słupy, po odczyszczeniu i uzupełnieniu, wykorzystane zostaną jako stały element dekoracyjny wnętrza.
Elewację budynku stanowić będzie wyważone zestawienie kątów prostych i krzywizn, co niewątpliwie nada dynamiki i stworzy bardzo ciekawą bryłę wpisaną w industrialną architekturę centrum Łodzi.
Zastosowanie konstrukcji o wysokim współczynniku izolacyjności termicznej w połączeniu ze szkleniem z funkcją kontroli przepływu promieniowania słonecznego, pozwoli na uzyskanie wskaźników w bilansie energetycznym budynku na bardzo dobrym poziomie.
Poprzez zastosowanie nowoczesnych materiałów i rozwiązań konstrukcyjnych elewacja i jej elementy zostaną odtworzone i utrzymane w charakterze industrialnym, przy zachowaniu parametrów techniczno-użytkowych.
Wkomponowanie nowoczesnego projektu w istniejącą kamienicę będzie nawiązywać do przemysłowego charakteru Łodzi.
W ramach przedsięwzięcia Skanska zgospodaruje też obszar wokół obiektu. Zbuduje chodniki, drogi, oświetlenie, ogrodzenie oraz elementy małej architektury. Pracownicy obiektu będą mogli również skorzystać z terenu zielonego, który Skanska wykona po wschodniej stronie działki.
Sale konferencyjne i biura
Obiekt będzie łączył funkcję konferencyjną i biurową. Strefa konferencyjna zlokalizowana będzie na pierwszych trzech kondygnacjach. Nad nimi będzie górowała wieża składająca się z dodatkowych sześciu kondygnacji biurowych. Na parterze, w przestrzeni rekreacyjnej zlokalizowane będzie bistro.
Główne wejście do budynku, a także zjazd z drogi publicznej na teren inwestycji wykonamy od strony ul. Jaracza – komentuje Paweł Oleksiewicz, Inżynier Budowy, Skanska. - Tutaj też stworzymy przedpole przed głównym wejściem z utwardzoną posadką granitową - dodaje. - Dodatkowo na dachu wykonamy nadbudówkę techniczną z zabudowanymi wentylatorowniami - kontynuuje.
Wyzwanie – zabytek
- Wyzwaniem dla nas będzie niewątpliwie praca na obiekcie wpisanym do ewidencji zabytków oraz krótki termin realizacji – mówi Paweł Oleksiewicz ze Skanska.
Struktura ścian zewnętrznych, stan techniczny elementów stropu drewnianego, który wymaga zachowania, technologia wykonania stropu żelbetowego na istniejącym stropie drewnianym wymagać będą ogromnej wiedzy i doświadczenia.
- Aby sprostać tym wyzwaniom, skorzystamy z wieloletniego doświadczenia wyspecjalizowanej w tym zakresie kadry oraz właściwie zaprojektowanego harmonogramu prac – komentuje Inżynier Budowy.
Nowoczesna technologia CWS
Pracy ułatwiać nie będą również warunki gruntowe na terenie prowadzonej budowy (sączenie wód podziemnych). Sączenie wód gruntowych będzie wymagało zastosowania odwadniania dna wykopu.
- Ściany szczelinowe w granicy działki i bezpośrednio przy istniejącym budynku wykonamy w technologii CWS (Continuous Water Stop) – mówi Inżynier Budowy. - Dzięki temu, w fazie budowy, ścianki szczelinowe, w połączeniu z tymczasowymi kotwami gruntowymi, zabezpieczą stateczność wykopu. Ponadto przez zastosowanie wodoszczelnych połączeń w złączu CWS wyeliminuje na tych odcinkach sączenie się wód gruntowych do wykopu – wyjaśnia.
Inwestycja w liczbach:
• Powierzchnia działki 2 355 m kw.
• Powierzchnia zabudowy 1 285,18 m kw
• Powierzchnia całkowita 9 906,20 m kw.
• Powierzchnia netto 7 616,02 m kw.
• Kubatura brutto 30 426 m sześc.
Skanska i zabytki
Skanska od wielu lat realizuje inwestycje obejmujące rewitalizacje zabytkowych obiektów oraz obszarów, które znajdują się w strefie ochrony konserwatorskiej. Przy ścisłej współpracy z konserwatorami zabytków odnawia obiekty i przestrzenie publiczne. Przyczynia się tym samym do poprawy ich funkcjonalności oraz estetyki.
Spółka z sukcesem zmodernizowała Dwór Starościński w Leżajsku oraz obiekty należące do Muzeum – Zamku w Łańcucie, tj. Maneżu, Szklarni - Storczykarni oraz Kasyna Urzędniczego. W Krakowie odnowiła Kopiec Kościuszki i sąsiadujący z nim Fort „Kościuszko”, zaś w Kielcach zrewitalizowała obiekty powięzienne. We Wrocławiu przy ul. Rydygiera odbudowała kamienice z przełomu XIX i XX w. W Poznaniu wyremontowała XIX-wieczną Fabrykę Galanterii Metalowej „Pogamet” oraz wschodnie skrzydło poznańskiego Zamku. W Piotrkowie Trybunalskim przebudowała zabudowania XVII-wiecznego zespołu klasztornego Panien Dominikanek oraz zmodernizowała wybudowaną w 1907 r. Elektrociepłownię EC-1 Wschód w Łodzi. W doświadczenie firmy wpisany jest także remont pochodzącej z II połowy XIX w. Willi Radogoszcz wraz z Parkiem im. hr. Skarbków w Grodzisku Mazowieckim oraz remont wzgórza zamkowego w Sochaczewie.
Skanska w regionie
W Łodzi od wielu lat z sukcesem działa jednostka Budownictwa Ogólnego Skanska realizująca projekty kubaturowe w woj. łódzkim. W ubiegłym roku zakończyła budowę m.in. Fabryki Sztuki w Łodzi, Centrum Transferu Technologii w obszarze Odnawialnych Źródeł Energii w Konstantynowie Łódzkim oraz rewitalizację Zespołu pałacowo-parkowego w Poddębicach. W marcu br. portfolio firmy wzbogaciło się o kolejny zrealizowany projekt - Centrum przeładunkowe oraz oddział UPS w Strykowie. Wykorzystanie nowoczesnych technologii (BIM) pozwoliło sprostać wyzwaniu, jakim był krótki termin realizacji. Firma zakończyła również w tym roku rozbudowę biurowca dla firmy BSH w Łodzi.
Aktualnie oddział łódzki buduje m.in. proekologiczną siedzibę dla Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, remontuje jeden z najwyższych obiektów w Łodzi – Textilimpex, buduje fabrykę czekolady Barry Callebaut oraz Hotel Ambasador, przebudowuje budynek administracyjno-dydaktyczny dla Uniwersytetu Medycznego w Łodzi. Poza stolicą metropolii firma realizuje również budowę sali gimnastycznej przy ZSP w Szczercowie.
Z dniem 27 października 2014 r. Skanska powołała w Łodzi kolejny oddział - Oddział Budownictwa Inżynieryjnego, aby być bliżej realizowanych w tym regionie inwestycji z zakresu budowy dróg i mostów, budownictwa hydrotechnicznego oraz ochrony środowiska i kolejowego.
Do największych w regionie inwestycji inżynieryjnych zrealizowanych przez firmę należą m.in. budowę drogi ekspresowej S8 na odcinku węzeł Walichnowy – węzeł Wrocław (A1) odcinek 9 (węzeł Wrocław) km 202+700 do km 204+000 w pobliżu Łodzi w gminach Rzgów i Tuszyn, budowę północnej obwodnicy Andrespola – etap I, budowę mostu na rzece Łupi i drogi łączącej ul. Łowicką z Waryńskiego w Skierniewicach. Wiosną br. Skanska zakończyła przebudowę ul. Jastarnia, ul. Pustynnej, ul. Uprawnej i ul. Gibalskiego w Łodzi. Trwa natomiast m.in. budowa kanalizacji deszczowej wzdłuż ul. Okrzei w Piotrkowie Trybunalskim, budowa ul. Chopina wraz z infrastrukturą towarzyszącą w Tomaszowie Mazowieckim, modernizacja dróg powiatowych w Łowiczu oraz przebudowa ul. Akacjowej w Okupie Małym.
Niebawem firma rozpocznie przebudowę ul. Przechodniej w Brzezinach. Start budowy poprzedzony został spotkaniem informacyjnym z mieszkańcami, którzy od dawna wyczekują inwestycji. Tematem rozmów były planowane utrudnienia związane z budową oraz poszczególne etapy prac.